Ngày 10 – 4, UBND TP. Hồ Chí Minh cùng các sở ngành tổ chức đối thoại nhằm tháo gỡ khó khăn cho các DN bất động sản trên địa bàn thành phố. Tại buổi đối thoại các vấn đề tiền sử dụng đất được nhiều DN quan tâm.
 Ông Lê Chí Hiếu, Giám đốc Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh) cho rằng, đến lúc phải nhanh chóng tính toán lại tiền sử dụng đất để kịp thời tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư. Khủng hoảng bất động sản kéo dài và xuống giá liên tục thì không thể áp dụng cách tính tiền sử dụng đất từ năm 2007 – năm mà bất động sản đang phát triển nóng với mức giá khá cao. "Năm 2009 tiền sử dụng đất được nhà nước tính sát với giá thị trường và liên tục được điều tiết. Nhưng thời gian gần đây chính sách có sự thay đổi, gây nhiều bức xúc cho DN phát triển dự án bất động sản. Do số tiền sử dụng đất quá lớn một số DN phải lên kế hoạch chuyển hướng đầu tư sang ở nước ngoài”, theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Nam Long. Theo ông Quang, chỉ 6ha đất thôi thì tiền sử dụng đất đã chiếm trên 200 tỷ đồng. Với số tiền sử dụng đất quá cao như vậy sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến nguồn vốn của DN. Bức xúc về tiền sử dụng đất quá cao, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty địa ốc Lê Thành cho biết, DN ông đang làm một dự án ở quận Bình Tân với diện tích 2 ha nhưng chi phí mua đất của dân khoảng 100 tỉ đồng. Khi làm việc với Sở Tài chính để tính tiền sử dụng đất, tổng số tiền DN phải đóng sau khi đã khấu trừ tất cả khoản chi phí lên đến hơn 104 tỉ đồng. "Nên tính giá tiền sử dụng đất theo giá thị trường, thậm chí DN chỉ đóng 10% thôi vì mọi chi phí bồi thường cho người dân DN cũng đã gánh chịu”, ông Nghĩa nói. Thực tế cho thấy, Luật Đất đai năm 2013 đã quy định về khung giá đất, bảng giá đất, giá đất và giao cho UBND cấp tỉnh điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất khi thị trường có biến động. Bộ Tài chính cũng biên soạn Dự thảo Nghị định về thu tiền sử dụng đất rất công phu, trong đó có chế định về thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. Tuy nhiên, với các phương án tính tiền sử dụng đất của Bộ Tài chính, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng vẫn có nhiều điểm bất cập. Cụ thể là cách tính khoản tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được khấu trừ rất thấp so với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Trong khi đó, trên thực tế các DN đã bỏ ra trước khi triển khai dự án. Như vậy, rõ ràng là các DN đầu tư bất động sản nhiều năm qua gần như phải "mua” đất hai lần. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết, có hai bước tính tiền sử dụng đất. Theo đó, bước một là lấy giá đất quy định tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân với hệ số điều chỉnh đất tại thời điểm được cho phép chuyển mục đích sử dụng. Bước hai, lấy giá trị quyền sử dụng đất của dự án đầu tư nhân với tỷ lệ điều tiết (tính bằng %). Trong đó, tỷ lệ điều tiết có thể là 10% hoặc 15% hoặc 20%... sao cho phù hợp với tình hình thực tế thị trường. Tiền sử dụng đất quá cao, người dân, DN không có tiền đóng nên tại TP. Hồ Chí Minh đang tồn đọng 17.000 hồ sơ chưa đóng tiền sử dụng đất, gần 700/1.300 dự án ngưng triển khai. Nói về tiền sử dụng đất hiện nay, bà Đào Thị Hương Lan, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh cho rằng, thu thấp nhưng thu được nhiều còn hơn là thu cao mà thu được ít. Tính tiền sử dụng đất là do cơ chế chính sách của Trung ương. TP Hồ Chí Minh đã kiến nghị nhưng chưa đạt kết quả. THANH GIANG |
0 nhận xét:
Đăng nhận xét